Что предпринять дольщикам, если застройщик находится в предбанкротном состоянии

Несколько советов на примере Urban Group (Урбан Групп).

Не расторгайте договоры долевого участия с застройщиком. Шансы остаться и без квартиры, и без денежной компенсации своих расходов и страданий огромны.

Если вместе с квартирой Вы приобретали кладовки и машиноместа, и на них не оформлены ДДУ (Урбан еще в апреле, непосредственно перед приостановкой строительства, усиленно предлагал всем ими обзавестись), постарайтесь признать право собственности на эти, еще не завершенные строительством, объекты в судебном порядке. Это необходимо сделать до того, как застройщик будет признан банкротом. И для того, чтобы исключить эти объекты из конкурсной массы. На основании решения суда Вы сможете в будущем требовать передать Вам их в том случае, если строительство все-таки будет продолжено и завершено.

Вы можете получить компенсацию от страховой компании. Если ответственность Вашего застройщика за несвоевременную передачу квартиры застрахована, работайте над получением страхового возмещения. Страховые компании, конечно же, добровольно ничего не выплатят, но суд вынесет решение в Вашу пользу. Деньги можно получить с хорошо чувствующей себя страховой компании, не проявляющей признаков переутомления от натиска надоедливых дольщиков и не совсем готовой вот-вот отдать концы.

Если в выплате по страховке Вам отказано, или страховки не было (в большинстве случаев это относится к дольщикам без ипотеки), Вы можете зарегистрироваться в реестре дольщиков и получить квартиру, дождавшись когда-нибудь завершения строительства.

На сегодняшний момент нельзя формально считать застройщиков Урбан Групп банкротами, т.к. дела об их несостоятельности лишь рассматриваются в арбитражном суде. И какие решения будет принято судом, неизвестно.

Совет взыскать с застройщика неустойку за задержку передачи квартиры и компенсацию морального вреда мы давать не будем, т.к. большое значение имеет дата предъявления иска. Чем раньше Вы предъявили иск, тем больше шансов получить деньги. Если Вы уже предъявляли иск, то не опускайте рук, идите до конца. В настоящий момент мы ждем (со дня на день) возвращения дела (Континент проект) в районный суд из Московского областного суда после апелляции и готовы бежать в банк с исполнительными листами. Мы уверены, что деньги будут списаны со счета застройщика, т.к. счета его не заблокированы. Возможно, будем обращаться поочередно в несколько банков. Но это рабочие моменты. Кроме того, не дожидаясь исполнительных листов, мы уже предъявили иск на вторую часть неустойки. И думаем, что дело будет решено быстрее первого, учитывая момент преюдиции. В крайнем случае, если застройщика признают банкротом, будем общаться с конкурсным управляющим.

Конкретного плана действий у властей Московской области, как мы понимаем, пока нет. Продекларированы готовность выделить средства на строительство (сколько и кому - тоже неизвестно). Как все будет осуществлено на практике, можно только догадываться. Поэтому мы советуем Вам самим активнее решать свою проблему. И суд вам в этом поможет.