Банкротство застройщика

Банкротство ООО "Ависта", застройщика ЖК "Новые Островцы"

Новые Островцы, банкротство застройщика ООО "Ависта"

ООО "Ависта", застройщик ЖК "Новые Островцы" (Московская область, Раменский район, деревня Островцы), решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.05.2021г. признано банкротом, и  в отношении него открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим назначен Новиков П.В., член Ассоциации МСОПАУ — Ассоциации "Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих".

Сообщение о банкротстве опубликовано в печатной версии газеты "Коммерсантъ" № 91 от 29 мая 2021 года.  Извещение участников строительства о судебном акте и  возможности предъявления требований кредиторов опубликовано на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве 20 мая 2021 года под номером 6689275.

Дальнейшие действия дольщиков по защите своих прав должны производиться в соответствии с положениями Федерального Закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в частности, параграфа 7.

В случае, если Наблюдательный Совет Фонда защиты дольщиков посчитает целесообразным выделение финансирования на завершение проекта, то объект будет достроен, и дольщики смогут получить квартиры, либо денежные компенсации.

Дольщикам квартир в несданных в эксплуатацию домах необходимо в течение трех месяцев с момента опубликования сообщения о банкротстве направить конкурсному управляющему заявления о включении требований в реестр о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений площадью до 7 кв. м.

Если дольщиками были приобретены нежилые помещения площадью более 7 кв. м., а также в их пользу судами общей юрисдикции до признания застройщика банкротом были взысканы в судебном порядке неустойка, компенсация морального вреда и штраф, им следует направить конкурсному управляющему заявления о включении этих требований в реестр денежных требований.

С требованием о взыскании неустойки, непросуженной до признания застройщика банкротом, следует обратиться с соответствующим заявлением в арбитражный суд. Шансы на получение денежных средств минимальные, но нагрузка на суд увеличивается.

Обратиться в арбитражный суд с требованием о признании права собственности должны дольщики, которые приобрели квартиры в построенных и сданных в эксплуатацию домах, но не успели зарегистрировать право собственности в реестре прав на недвижимость (ЕГРН), получили уведомление о приостановке регистрационных действий или отказе в регистрации, либо не имеют на руках полный комплект необходимых для регистрации документов (договор и 2 экземпляра передаточного акта в подлинниках).

В противном случае ваша недвижимость может быть не исключена из конкурсной массы застройщика-банкрота, и в последствии вы столкнетесь с риском необходимости вновь обращаться в суд.

Признание права собственности в судебном порядке в арбитражном суде возможно в случае подписания передаточного акта, подписанного до подачи в арбитражный суд заявления о признании должника несостоятельным, а не до даты решения о признания должника банкротом.

При банкротстве застройщиков Росреестр может отказывать в регистрации права собственности под различными предлогами, а не только из-за невозможности осуществить государственный кадастровый учет многоквартирных домов и других сооружений. Например, такими предлогами могут стать отзыв доверенностей,  отсутствие полномочий на подписание актов при конкурсном производстве, невозможность установить подлинность документов в связи с банкротством застройщика, различные помарки в документах, а также  необходимость предоставления дольщиком доказательств Росреестру полной оплаты в соответствии с п. 8.2. ст. 201.11  Закона о банкротстве (механизм такого взаимодействия с  Росреестром законом не урегулирован).

Мы готовы помочь в решении этой проблемы.  

Признание права собственности в арбитражных судах

 

Публикации по этой теме