Признание права собственности в арбитражном суде для дольщиков ЖК "Белые росы"
|
ПОМОЩЬ В ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ 19 000 рублей после 12 января 2021 года на квартиры, машино-места и нежилые помещения в арбитражных судах г.Москвы и Московской области От консультации до получения вступившего в законную силу определения. |
Застройщик ЖК "Белые росы" (г. Котельники Московской области), ООО "СтройКомфорт", Решением Арбитражного суда г. Москвы от 05.12.2018г. признан банкротом, и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год. Сообщение о банкротстве опубликовано в печатной версии газеты "Коммерсантъ" № 232 (6470) от 15.12.2018г.
Дальнейшие действия дольщиков по защите своих прав будут регулироваться положениями Федерального Закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в частности, параграфа 7.
Дольщики недостроенных корпусов должны направить конкурсному управляющему заявления о включении требований в реестр о передаче жилых помещений.
Дольщики, получившие ключи от переданных им по актам квартир в построенных домах (корпуса 6 и 7 по строительным адресам, 4 и 5 – по фактическим почтовым) должны зарегистрировать право собственности на квартиры,как и покупатели машино-мест, получивших доступ к ним.
Однако в законном порядке, просто обратившись с документами в Росреестр (или МФЦ), зарегистрировать право собственности на объекты долевого строительства, не получится.
До признания банкротом застройщика дольщики получали отказ в связи с тем, что дома не были поставлены на кадастровый учет, либо все регистрационные действия были приостановлены в связи с наложением ареста судебным приставом-исполнителем по ранее предъявленным застройщику искам.
Часть дольщиков заключила договоры возмездного оказания услуг, в соответствии с которыми ООО "СтройКомфорт" обязался оказать услуги по регистрации права собственности, но фактически услуги не были оказаны. При этом дольщику выдавался только один экземпляр передаточного акта вместо двух, что является основанием для отказа в регистрации права собственности.
Некоторые дольщики стали счастливыми обладателями прав на квартиры, своевременно обратившись в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта строительства, и зарегистрировав право собственности на основании решения суда.
После признания застройщика банкротом право собственности на жилые помещения, машино-места и нежилые помещения можно признать в судебном порядке только в арбитражном суде.
Существуют риски включения в конкурсную массу даже тех квартир и машино-мест в ЖК "Белые росы", что уже были переданы дольщикам по актам. Об этом свидетельствует позиция конкурсного управляющего Бусаровой И.Ю., которая изложена в "Разъяснениях для дольщиков 4,5 (6,7) корпусов" и в "Инструкции для дольщиков по введенным корпусам", размещенных на её официальном сайте. Тексты обоих документов процитированы ниже.
Риски можно оценить как серьезные, учитывая, что после нескольких месяцев, прошедших с момента вынесения решения о признании застройщика банкротом, все еще ведется работа по восстановлению бухгалтерской и проектно-строительной документации, и переданные по актам приема-передачи объекты все еще числятся на балансе застройщика, а одной из главных задач конкурсного управляющего является возвращение в конкурсную массу всех активов, в т.ч. дебиторской задолженности, с целью дальнейшей их реализации и погашения долгов застройщика.
_UPD_ Конкурсный управляющий ООО "СтройКомфорт" Бусарова И.Ю. обратилась в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о продлении срока проведения инвентаризации имущества застройщика-банкрота.
Судебное заседание назначено на 25 июня 2019 года. Вероятнее всего ходатайство будет удовлетворено, учитывая, что недостроенными и несданными остаются еще 2 корпуса в ЖК "Белые росы".
___
Разъяснения для участников долевого строительства, имеющих акт приема-передачи квартиры или решение суда о признании права собственности
ЖК "Белые Росы" расположен на земельных участках общей площадью более 38 тыс. кв.м., вид разрешенного использования: для общественно-деловых целей и строительства, принадлежащих застройщику на праве собственности.
ЖК "Белые росы" состоит из четырех корпусов 1, 2, 6, 7 - все указанные объекты в настоящее время зарегистрированы в Росреестре как объекты незавершенного строительства, при этом 6 и 7 корпуса уже введены в эксплуатацию в соответствии с разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию от 09.03.2016 года, выданными уполномоченным органом Министерством строительного комплекса Московской области (разрешение на ввод и Постановление о присвоении почтовых адресов см на сайте в разделе Документы).
В связи с вышеизложенным, настоятельно рекомендуем дольщикам воспользоваться правом, предусмотренным ст. 201.11 ФЗ О банкротстве и подать заявление в арбитражный суд о признании права собственности на квартиру в рамках дела о банкротстве ООО "СтройКомфорт".
Законодатель специально защищает тех участников строительства, которые успели подписать акты приема-передачи своих квартир еще до принятия судом заявления о признании застройщика банкротом. Поэтому, учитывая тот факт, что Росреестр в настоящее время под разными предлогами не регистрирует право собственности застройщика на 6 и 7 корпус как жилые дома (завершенные объекты), дольщики в соответствии с законом о банкротстве могут признать право собственности на свои квартиры, машино-места и нежилые помещения только через Арбитражный суд г. Москвы посредством представления соответствующего заявления с приложениями договора, акта приема-передачи и документов подтверждающих полную оплату.
При этом в целях исключения одностороннего расторжения договора долевого участия у Вас и/или отказа в удовлетворении Ваших заявлений судом у Вас должны быть помимо договора и акта приема-передачи помещения документы, подтверждающие полную оплату договора.
Если у вас уже есть решение суда о признании права собственности – повторно обращаться в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве застройщика не обязательно, однако настоятельно рекомендуем в письменной форме известить конкурсного управляющего (почтой или нарочным в офисе) о наличии у вас уже состоявшегося решения суда о признании права собственности, вынесенного не в рамках дела о банкротстве застройщика (заявление в свободной форме с приложенными копиями решения, договора, акта приема-передачи, документами по полной оплаты договора).
В ином случае ваша собственность может быть не исключена из конкурсной массы банкрота и впоследствии вы столкнетесь с риском необходимости вновь обращаться в суд.
--- Бусарова И.Ю., конкурсный управляющий
___
Корпус 6 (строительный номер) - Многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-50-4304-2016 от 09.03.2016г., выданного уполномоченным органом (Министерством строительного комплекса Московской области), объекту присвоен официальный почтовый адрес: Московская область, город Котельники, ул. Сосновая, д. 2, корп. 4.
Корпус 7 (строительный номер) - Многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-50-4303-2016 от 09.03.2016г., выданного уполномоченным органом (Министерством строительного комплекса Московской области), объекту присвоен официальный адрес: Московская область, город Котельники, ул. Сосновая, д. 2, корп. 5.
Застройщик ООО "СтройКомфорт" получил разрешение на ввод построенного дома в эксплуатацию до даты принятия решения о признании застройщика банкротом, застройщик и участник строительства подписали передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, в этом случае участник строительства вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение (пп. 1 п. 1 ст. 201.8, п. 8 ст. 201.11 Закона N 127-ФЗ).
Форма и содержание требования (заявления), а также порядок его подачи в арбитражный суд должны отвечать требованиям, установленным ст. ст. 125, 126 АПК РФ.
В частности, должна быть уплачена госпошлина в размере 6 000 руб. (пп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ).
Перед подачей документов в Арбитражный суд города Москвы, Заявитель обязан направить застройщику копии требования и прилагаемых к нему документов заказным письмом с уведомлением о вручении (п. 4 ст. 201.8 Закона N 127-ФЗ).
По результатам рассмотрения заявления и документов арбитражный суд выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение (п. 8 ст. 201.11 Закона N 127-ФЗ).
Последовательность действий
1. Пишем заявление в суд, передаём в офисе конкурсному управляющему (направляем почтой) копию заявления с приложениями;
2. Обращаемся в Арбитражный суд в рамках дела о банкротстве с требованием о признании права собственности;
3. Ожидаем определение суда и участвуем в судебных заседаниях;
4. Получаем определение Арбитражного суда о признании права собственности на жилое помещение;
5. Отслеживаем информацию по осуществлению постановки дома на кадастровый учет;
6. Обращаемся в Росреестр для регистрации права на основании судебного акта.
--- Бусарова И.Ю., конкурсный управляющий
